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澳洲购房置业主要包含哪些费用?
2017-02-24 10:59 编辑:海外房产 来源:未知
 澳洲房产购买阶段的税主要是印花税,持有阶段主要市政费、物业费、土地税。
澳洲购房置业主要包含哪些费用?
澳洲购房置业主要包含哪些费用?
   印花税
 
  在澳洲购房印花税按房产评估值计征,分段累进计算,各个州的收比例不同,一般按总价款的4%。在维州购买期房印花税有减免,因为期房评估价中房产未开工建设,只有土地价值,房产估值为0,所以等于少收了一部分,7月1日后,海外人士在维州购房额外征收3% ,新州市对本地人手套进行减免。
 
   持有阶段税费
 
  市政费+水费很像国内房产开发的“七通一平”大市政费(这个一般是开发商交了),大概在1000澳币左右,每个州不同,区域位置不同,略有差别;
 
  物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定,取决于房子的面积与楼宇设施的配备,例如健身房,车库,游泳池等等,设施越多,费用越高,所以本地人一般住UNIT这种没什么配套2-3层小公寓比较多,海外人士住高达上的apartment比较普遍;
 
   付款比例及贷款
 
  海外人士在澳洲购房一般首付要到30%,签约阶段缴纳10%,交房入住时缴清剩余20%,贷款一般能贷到70%;
 
  很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力,其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核:贷款能力和抵押物。对借贷能力的审核,也就是对借款人的收入进行审核。抵押物的审核,是银行通过房产价值的评估,从而判断抵押物借贷的风险,有些物业可以借贷 90%,正常借贷 80%,也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低,甚至不接受该物业作为抵押物。现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格,一般很难房款。

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