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葡萄牙买房移民必备技巧
2017-02-24 10:55 编辑:海外房产 来源:网络
移民热潮正在席卷国内,当前移民市场上,最火的移民项目就是买房移民,包括塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国。而其中,葡萄牙买房移民以其欧盟、申根“双重身份”、“一人申请三代移民”及“永久产权世代传承”等众多优势,受到诸多内地投资者的追捧。
 
  葡萄牙2012年推出“黄金居留许可计划”,该计划明确提出主申请人年满18周岁,无犯罪记录,购买葡萄牙50万欧元或以上房产,即可申请葡萄牙绿卡。由此,移民葡萄牙关键在于购房。
 
  当前,欧洲各国纷纷敞开国门欢迎海外移民,主要因受欧债危机影响,希望通过吸纳海外资金提振本国经济,这对海外投资者而言是把“双刃剑”,海外购房“山高路远”,身在国内很难了解当地房产情况,而提前获知葡萄牙买房技巧,选取到自身满意的优质房产,则将真正达到“投资”与“移民”双赢!在葡萄牙购房,都要清楚哪些事项呢?
 
葡萄牙买房移民必备技巧
  葡萄牙购房:自住、投资有区分
 
  目前,葡萄牙房产投资主要集中于三大地区:里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前,投资人要首先明确房产的用途:是用于自住还是用于投资。
 
  用于自住,可选里斯本房产,里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市,是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心,在里斯本购房,子女就学外出购物都极为便捷。此外,葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地,近山近海,周边配套设施齐全,毗邻国际学校和医院。
 
  用于投资,可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时,海水温暖,海滩众多,且海水宁静清澈,吸引着无数的欧洲人前来度假,在阿尔加维投资房产,拥有稳定收益。
 
  葡萄牙:公寓、别墅产权要细察
 
  在葡萄牙购房,公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅,那别墅和所在土地均属于购房者,购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意,即可重新建设自己的住宅。
 
  与购置别墅不同,购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律,部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分,不能擅自更改外观和用途。如果执意更改,需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。
 
  葡萄牙买房:甄别房地产商优劣
 
  因受欧债危机影响,欧洲多国经济不景气,由此才大开国门欢迎海外移民。在此经济环境下,尤其要注意甄别房地产商的优劣,实力较弱的开发商可能遭遇资金断链问题、房产品质问题、房屋抵押问题等,而拥有雄厚实力的开发商不仅房产品质有保障,还能提供各种购房福利,诸如减免部分费用,赠送家具等。
 
  怎么评估价格?
 
  在葡萄牙进行房产交易,一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务,产权是否清晰等,安全上有保障。至于新房与二手房,主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多,投资者购买二手房时需注意中介的抬价,如有需要,可聘请国际的测量师行评估市价,以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格,一般不会有太大问题。
 
  此外,在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房,汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。

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