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美国成屋房价中位数创历史新高
2017-07-22 10:05:24 编辑:RE/MAX 来源:RE/MAX

 全美不动产协会(NAR)6月21日公布,2017年5月美国成屋销售年率(经季节性因素调整後)较4月的556万户(初估值为557万户)上扬1.1%(较2016年5月上扬2.7%)至562万户,优於市场预期的555万户。

美国成屋房价中位数创历史新高
NAR统计显示,全美5月成屋房价中位数为252,800美元丶创历史新高纪录,较2016年5月(238,900美元)上扬5.8%丶连续第63个月呈现年增。5月全部现金成交比重报22%丶高於4月的21%,与2016年5月相同。
 
5月首购族占比报33%丶低於4月的34%,但高於2016年5月的30%。2016年全年首购族占美国房产销售比重为35%。
 
根据房屋抵押贷款业者Freddie Mac提供的数据显示,2017年5月份30年期传统固定房贷利率自4月的4.05%降至4.01%丶连续第2个月呈现下滑;此前连续5个月走升。作为对照,2016年30年期传统固定房贷利率平均为3.65%。
 
截至5月底整体待售库存年减8.4%(月增2.1%)至196万户,连续第24个月呈现年减。以现有销售速度来推算丶库存仅能撑上4.2个月丶低於1年前的4.7个月。
 
5月出售成屋的求售时间中间值为27天丶创2011年5月开始统计以来最低纪录,低於2017年4月的29天以及2016年5月的32天。
 
2017年5月美国消费者物价指数(CPI)当中的住房指数年增3.3%。作为对照,当月医疗用品CPI年增3.3%丶运输服务年增2.9%丶医疗服务年增2.5%。
 
美国商务部公布,2017年5月新屋开工年率月减5.5%至109.2万户丶创2016年9月以来新低,为2009年8-10月以来首见月增率连续3个月呈现负值。其中,公寓式住宅(瞄准租屋市场)新屋开工年率年减25.7%(月减9.8%)至28.4万户丶创2016年9月以来新低,连续第5个月呈现月减。

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